prodej domu 220 m² s pozemkem 749 m²

Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby 220m², Kostelec na Hané Realitní kancelář R2 nabízí k prodeji moderní novostavbu v Kostelci na Hané. Novostavba o dispozici 4+kk s pozemkem 749m² má dvě koupelny, tři toalety, technickou místnost a dvě garáže. Každý pokoj má svou walk-in šatnu. V domě je vinylová lepená podlaha, velkoformátové obklady, stropní klimatizace Samsung, indukční deska Bora. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem NIBE s podlahovým vytápěním v celém domě včetně garáže, příjemnou atmosféru vytvoří krb na dřevo. V obývacím pokoji je hliníkový portál o délce čtyři metry. Vstup na terasu je z obývacího pokoje i ložnice. Veškerý nábytek je dělaný na míru. Stavba byla zkolaudována koncem roku 2023. Vlastní vrtaná studna. Celkové měsíční náklady na dům jsou 4.500 Kč. Na zahradě najdete dvě pergoly, první bioklimatickou a druhou prosklenou, která je přisazená k domu. Do WPC prken Woodplastic je zapuštěný vířivý bazén. K výbavě domu patří elektricky ovládané venkovní žaluzie. Dům je oplocen betonovým plotem a je monitorován alarmem a kamerami. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 14.60 mil. Kč (66364 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 749 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Rad2M REALITY Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 12.10.2026 Kolaudace: 2023 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-103

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.60 mil. Kč

66 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

6.56 mil. – 10.63 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 8.42 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.95 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 977 Kč/m² → 9.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 749 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 10.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 534 m (Kostelec na Hané, sokolovna)
Nádraží: 963 m (Kostelec na Hané)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno