prodej domu 209 m² s pozemkem 724 m²

Moravičany · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný patrový dům 5+1, pouze 2 km od Mohelnice - klidné místo obce Moravičany Velmi hezký a prostorný rodinný dům, který se nachází v řadové zástavbě na klidném místě obce Moravičany, která je vzdálená pouhé cca 2 km od města Mohelnice. Dům o obytné dispozici 5+1, je celopodsklepený a najdete tu jednak prostornou garáž (ta je průchozí do dvora a na zahradu), tak i technickou místnost (zde je umístěný plynový kondenzační kotel a zásobníky na vodu), dílnu a jistě se tu najde případně i místo pro malé wellness (saunu a případně i vířivku). Technické: vytápění domu zajišťuje zánovní kondenzační kotel + krbová kamna umístěná v obývacím pokoji, s dohřevem užitkové vody pomáhají solární panely, fasáda je zateplená polystyrenem, nová krohová kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů, nové vinylové podlahy v obývacím pokoji a kuchyni, okna a dveře jsou plastové, rozvody elektřiny v mědi Dopravní dostupnost je velmi dobrá, a to nejen díky blízkému nájezdu na dálnici, ale i díky vlakovému spojení a pravidelným autobusovým linkám. Dostupnost do Olomouce cca 20min. (30 km), Mohelnice cca 5min (2-3km), Zábřeh cca 15min. (15 km), atp. Vřele doporučuji. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (34689 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Pozemek: 724 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 15 m 2 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 489 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory, krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-995550

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.25 mil. Kč

34 689 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.17 mil. Kč

4.78 mil. – 7.85 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.68 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 9.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 724 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno