Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk v OV, 58,54 m2, 5 m2 balkón, sklep 4 m2, Praha 10 - Uhříněves, ul. Sušilova Byt se nachází ve druhém podlaží cihlového domu v klidné ulici obce Uhříněves. Je orientován na jih, díky čemuž je velmi světlý a příjemně prostorný. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným všemi spotřebiči a vstupem na balkon, ložnice s vestavěnou skříní, prostorná chodba, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží také společný balkon na chodbě a prostorný zděný sklep. Nemovitost nabízí výbornou dopravní dostupnost – vlaková stanice je vzdálena přibližně 300 m a do centra Prahy se dostanete za cca 18 minut. V okolí je veškerá občanská vybavenost, stejně jako množství zeleně a možností pro relaxaci. Přírodní park Říčanka a Obora jsou vzdálené přibližně 500 m. Na tuto nemovitost Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou od 4,78 %. Možné je také družstevní financování – složíte 20 % vlastních prostředků a zbytek lze financovat splátkami bez prokazování příjmů. Přijďte se podívat, rádi Vám vše představíme a probereme osobně na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (148103 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2015
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 690 m MHD 278 m školka 499 m lékař 468 m metro 4328 m pošta 750 m restaurace 500 m škola 549 m obchod 1825 m vlak 232 m

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.16 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.50 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 952 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
237 m (Nádraží Uhříněves)
Nádraží
198 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno