prodej domu 142 m² s pozemkem 6 357 m²
Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovského rodinného domu s rozlehlým pozemkem, Smědeč - Ktiš Jsou domy, které si pamatujete. Kde vstoupíte a okamžitě víte, že tady chcete být. Rodinný dům v Ktiši – Smědeči je přesně takový. Patrový dům s dispozicí 4+kk uprostřed Blanského lesa, v srdci CHKO, kde okolní krajina zůstane krajinou navždy. Dům prošel kompletní rekonstrukcí — a to bez kompromisů. Byly položeny nové podlahy v celém domě, provedeny nové rozvody vody, nová kanalizace s napojením na veřejnou síť, nová elektroinstalace v plném standardu 230V i 400V pro náročnější spotřebiče. Teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem, vytápění moderními infrapanely — čisté, tiché, bezúdržbové řešení. Voda přitéká ze dvou nezávislých zdrojů: z dálkového vodovodu i z vlastní studny. Soběstačnost, na kterou se dá spolehnout. Ale to, co z tohoto domu dělá skutečně výjimečné místo, jsou detaily, které se nedají koupit v katalogu. Nádherná zděná pec, která je srdcem obývacího prostoru. Přiznané dřevěné trámy na stropě dodávají interiéru charakter a hloubku, které moderní stavby postrádají, stejně jako prkenná podlaha z masivního dřeva. Tady se nesedí v bytě — tady se žije v domě s duší. Dispozice 4+KK a celková užitná plocha 142 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí domu jsou prostory připravené pro vybudování dalších tří místností s plynulým propojením se stávajícím bytem. Prostorná terasa cca 20 m² je místem, kde letní večery plynou pomalu a výhled do zeleně nikdy neomrzí. Dostatek parkovacího místa přímo u domu, příjezd po asfaltové komunikaci — žádné kompromisy ani v zimě. Pozemek 6 357 m² — z toho přes 5 163 m² zahrady — je vaší vlastní krajinou. Prostor pro děti, pro zahradničení, pro koně, poníky nebo ovce. Na pozemku stojí mobilhome, který poslouží jako pohodlné ubytování pro hosty nebo jako zdroj příjmu z krátkodobého pronájmu. Díky rozlehlému pozemku a územnímu plánu, může být část zahrady využita k výstavbě rodinného domu. Na tuto variantu majitelé pamatovali a pozemek je kompletně zasíťován, vč. rozvodu vody a kanalizace. Dům je plně zařízený, připravený k nastěhování. K dispozici je internet, autobusová zastávka v dosahu. Lokalita v CHKO — ticho a příroda jsou tady chráněny zákonem. Oslovila vás tato nemovitost a máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě co nejdříve kontaktovat, ať vám toto jedinečné místo neuteče.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (63310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 6357 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2009
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 5163 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2009
Zastavěná plocha: 412 m 2
Číslo zakázky: IDNES-TM-8250
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
63 310 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
4.11 mil. – 8.26 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
8.84 mil. · váha 44 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 282 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3457 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Ktiš,Smědeč)
- Nádraží
- 7267 m (Ovesné u Prachatic)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |