Prodej bytu 2+kk 42 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní byt 2+kk s garážovým stáním v oblíbené rezidenční lokalitě Slunečný vršek, Praha 10 - Hostivař, ulice Berlínská, v blízkosti Hostivařské přehrady.
​
​Velmi hezký byt o celkové užitné ploše 42,59 m2 se nachází v 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem z roku 2006. Součástí prodeje je také garážové stání umístěné v suterénu domu.
​
​Interiér bytu tvoří světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (21,1 m2), který je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči: elektrickou troubou, varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí. Dále světlá ložnice o ploše (12,66 m2). Okna jsou vybavena garnýžemi a vnitřními žaluziemi. V případě zájmu o vybavení bytu se stanoví cena dohodou.
​
​Z předsíně (3,04 m2) je vstup do koupelny s vanou (4,50 m2). Dále samostatné WC (1,29 m2). V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně a předsíni keramická dlažba. V domě je k dispozici společná kočárkárna, sušárna.
​
​Hostivař patří mezi oblíbené, rezidenční bydlení Prahy 10, díky výjimečnému spojení městského komfortu a blízkosti přírody. Jen několik minut chůze od domu se nachází Hostivařská přehrada a rozsáhlý lesopark, které nabízejí široké možnosti pro sport, cyklistiku, běh, procházky i letní koupání. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, školy, mateřské školy i zdravotnická zařízení.
​
​Výborná je také dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky autobusů s rychlým spojením na stanici metra A: Skalka i na stanici metra C: Háje. Nedaleko je rovněž vlaková stanice Praha - Hostivař, která zajišťuje rychlé spojení do centra města.
​
​Byt je k nastěhování ihned. Energetická náročnost budovy: třída B - velmi úsporná.
​Doporučujeme osobní prohlídku. S případným financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 7.42 mil. Kč (176571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
garáž
parkovacích míst
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
961 m
MHD
179 m
školka
170 m
lékař
208 m
metro
1745 m
pošta
970 m
restaurace
148 m
škola
628 m
obchod
373 m
vlak
1985 m
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 8.22 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 265 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.42 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1739 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |