Prodej rodinného domu 246 m², pozemek 1425 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý rodinný dům s velkým potenciálem, nacházející se v městské části Brno, Tuřany. Tato nemovitost nacházející se na rozsáhlém pozemku o celkové ploše 1425 m2 představuje příležitost na zřízení vícegeneračního bydlení nebo také jako investice. Vzhledem k nutnosti rekonstrukce se nabízí možnost vzniku 3 bytových jednotek, dle územního plánu lze celkovou plochu rozšířit o další obytnou plochu 164 m2 situovanou v zahradě navazující na dům a tvořící celek. Rozsáhlý rovinatý pozemek s ideální orientací na západ nabízí velkorysý prostor pro relaxaci. Řadová výstavba na ulici Hanácká tvoří zvukovou bariéru a zcela odcloní veškerý ruch ze silnice a poskytuje klidné bydlení ve městě. Na pozemek za domem je přístup přes průjezd, parkování na velkorysé ploše před domem. Dům je napojen na všechny sítě (elektřina, plyn, kanalizace).
Městská část Brno-Tuřany představuje ideální lokalitu pro ty, kteří hledají klidné rodinné zázemí s atmosférou venkova, ale nechtějí se vzdát komfortu města. Velkou předností Tuřan je jejich kompletní občanská vybavenost, kdy v docházkové vzdálenosti najdete mateřskou i základní školu, lékaře, obchody s potravinami, poštu i řadu sportovišť včetně místní sokolovny.
Z hlediska dopravní infrastruktury jsou Tuřany naprosto strategickým bodem na mapě Brna. Do samotného centra města se dostanete městskou hromadnou dopravou za pouhých patnáct minut. Řidiči pak bezpochyby ocení okamžité napojení na dálniční uzly D1 a D2, které umožňuje rychlé cesty jakýmkoliv směrem bez nutnosti zdlouhavého projíždění městských kolon.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (50813 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 1425 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1161
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
336 m
MHD
186 m
školka
191 m
lékař
531 m
pošta
336 m
restaurace
105 m
škola
304 m
obchod
2335 m
vlak
2077 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
50 813 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
7.94 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
12.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 544 Kč/m² → 12.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 525 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 9.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Holásecká)
- Nádraží
- 1739 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |