Prodej zemědělské usedlosti 1060 m², pozemek 9733 m²
Kramolín · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej výjimečný objekt Kramolínský ranč v klidné lokalitě u lesa poblíž Dalešické přehrady. Budova o rozloze 1 147 m² nabízí neuvěřitelnou kombinaci luxusního bydlení, provozních
prostor a možností rozvoje dalšího rozvoje. Objekt stojí na vlastním rozsáhlém pozemku bez sousedů, což zajišťuje maximální soukromí.
Hlavní parametry:
• Celková plocha pozemku: 9 733 m² (včetně lesa 1 454 m² a ovocného sadu).
• Ubytovací kapacita: 3 rekonstruované byty (včetně luxusního bytu 4+1 o rozloze 143 m²) + nevyužitý půdní prostor 1 052 m² s možností další výstavby.
• Provozní a výrobní prostory: Vybavené řeznictví/provozovna, dílna s teplovzdušnou jednotkou, rybárna, skladové prostory (390 m²) a sklep (130 m²).
• Technické zázemí: Vlastní hlubinný vrt (výtlak 12 m³/den), kombinované vytápění (tepelné čerpadlo, soláry, akumulační nádrže 2x 1000 l), zateplení budovy.
Výhody a bonusy:
• Agroturistický potenciál: Ideální pro ubytování, provozování farmy nebo rekreačního střediska.
• Vybavení: Prodej zahrnuje veškeré vybavení bytů, bazén, pingpongový stůl a venkovní udírnu.
• Bonus: K nemovitosti přikládáme kamion topného dřeva (55 m³)
Parametry
- Cena
- 45.80 mil. Kč (43208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1060 m²
- Pozemek
- 9733 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
fotovoltaika
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1147
Vzdálenosti
bankomat
5518 m
MHD
613 m
školka
3070 m
lékař
3137 m
pošta
668 m
restaurace
3234 m
škola
3070 m
vlak
8862 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45.80 mil. Kč
43 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.00 mil. Kč
17.15 mil. – 28.01 mil. Kč
Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
13.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.22 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
25.76 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
48.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 990 Kč/m² → 13.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.23 mil. Kč – 18.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 35.72 mil. Kč (3816 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 23.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6833 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 48.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45.80 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kramolín)
- Nádraží
- 8169 m (Náměšť nad Oslavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |