Prodej bytu 5+kk 181 m²
Praha, Velká Chuchle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tento luxusní byt 5+kk (6+kk) v horních podlažích zrekonstruované vily nabízí velkorysé rodinné bydlení s vlastní terasou, saunou v klidné části Velké Chuchle. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk.
Byt je navržen jako komfortní domov pro rodinu, který ocení dostatek prostoru, světla a moderní technická řešení. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem je orientován do zahrady a díky velkoformátovým posuvným oknům propojuje interiér s exteriérem. Příprava na krbová kamna umožňuje vytvořit příjemnou atmosféru domova během celého roku. V obývacím pokoji je k dispozici klimatizace.
Soukromá zóna rodičů zahrnuje hlavní ložnici s vlastní koupelnou, volně stojící vanou a finskou saunou, doplněnou o samostatný balkon. Dětské pokoje mají vlastní koupelnu a dostatek prostoru pro rodinný život i práci z domova.
Horní patro nabízí velké zázemí pro pracovnu nebo další dětský pokoj, samostatné WC a velkorysou terasu s přípravou na vířivku a fotovoltaiku. Ve spojení s tepelným čerpadlem tak byt nabízí komfort moderního bydlení s minimálními provozními náklady.
Standard zahrnuje okna s trojskly, přípravu na venkovní žaluzie, elektrické podlahové vytápění v koupelnách s termostaty ABB, velkoformátové obklady a kvalitní sanitární vybavení.
Součástí bytu je sklepní kóje (4 m²). K dispozici jsou dvě parkovací stání na vlastním pozemku s přípravou na nabíjení elektromobilu (dokupují se samostatně). Oplocený pozemek je zabezpečen videotelefonem HIK Vision s magnetickým zámkem.
Odhadované měsíční náklady činí cca 6 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (104917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
elektřina: 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
182 m
školka
708 m
lékař
192 m
metro
4704 m
pošta
450 m
restaurace
495 m
škola
331 m
obchod
2043 m
vlak
466 m
Odhad reálné ceny
23.54 mil. Kč
rozpětí 19.30 mil. – 30.74 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
21.91 mil. · váha 45 %
Model z dat
25.28 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
17.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 028 Kč/m² → 21.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.28 mil. Kč (rozpětí 20.91 mil. Kč – 30.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 17.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Starolázeňská)
- Nádraží
- 460 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |