Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 6357 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou domy, které si pamatujete. Kde vstoupíte a okamžitě víte, že tady chcete být. Rodinný dům v Ktiši – Smědeči je přesně takový. Patrový dům s dispozicí 4+kk uprostřed Blanského lesa, v srdci CHKO, kde okolní krajina zůstane krajinou navždy.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí — a to bez kompromisů. Byly položeny nové podlahy v celém domě, provedeny nové rozvody vody, nová kanalizace s napojením na veřejnou síť, nová elektroinstalace v plném standardu 230V i 400V pro náročnější spotřebiče. Teplá voda je zajišťována elektrickým bojlerem, vytápění moderními infrapanely — čisté, tiché, bezúdržbové řešení. Voda přitéká ze dvou nezávislých zdrojů: z dálkového vodovodu i z vlastní studny. Soběstačnost, na kterou se dá spolehnout.

Ale to, co z tohoto domu dělá skutečně výjimečné místo, jsou detaily, které se nedají koupit v katalogu. Nádherná zděná pec, která je srdcem obývacího prostoru. Přiznané dřevěné trámy na stropě dodávají interiéru charakter a hloubku, které moderní stavby postrádají, stejně jako prkenná podlaha z masivního dřeva. Tady se nesedí v bytě — tady se žije v domě s duší.

Dispozice 4+KK a celková užitná plocha 142 m² nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. V přízemí domu jsou prostory připravené pro vybudování dalších tří místností s plynulým propojením se stávajícím bytem. 
Prostorná terasa cca 20 m² je místem, kde letní večery plynou pomalu a výhled do zeleně nikdy neomrzí. Dostatek parkovacího místa přímo u domu, příjezd po asfaltové komunikaci — žádné kompromisy ani v zimě. 

Pozemek 6 357 m² — z toho přes 5 163 m² zahrady — je vaší vlastní krajinou. Prostor pro děti, pro zahradničení, pro koně, poníky nebo ovce. Na pozemku stojí mobilhome, který poslouží jako pohodlné ubytování pro hosty nebo jako zdroj příjmu z krátkodobého pronájmu.

Díky rozlehlému pozemku a územnímu plánu, může být část zahrady využita k výstavbě rodinného domu. Na tuto variantu majitelé pamatovali a pozemek je kompletně zasíťován, vč. rozvodu vody a kanalizace. 

Dům je plně zařízený, připravený k nastěhování. K dispozici je internet, autobusová zastávka v dosahu. Lokalita v CHKO — ticho a příroda jsou tady chráněny zákonem.

Oslovila vás tato nemovitost a máte zájem o prohlídku? Neváhejte mě co nejdříve kontaktovat, ať vám toto jedinečné místo neuteče.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (63310 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 6357 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 5163 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 6447 m MHD 36 m školka 2497 m lékař 2554 m pošta 2553 m restaurace 3968 m škola 2497 m vlak 7211 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

63 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

5.85 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 5.48 mil. · váha 9 %

Model z dat 9.77 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 589 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.77 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 13.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 3.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3457 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Ktiš)
Nádraží: 6300 m (Ovesné u Prachatic)
České Budějovice: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Liberec: 291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno