Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu příjemný byt 2+kk (44 m2) ve 4. patře panelového domu s výtahem.
Byt je situován na jihozápad, pod okny hřiště, silnice na druhé straně domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve výborném stavu, zděné jádro, částečně vybavený (kuchyň vč. všech spotřebičů - el. sporák, trouba, digestoř, mikrovlnná trouba, myčka, pračka, velká vestavěná skříň v předsíni).
Dům se nachází blízko zastávky Labe, v klidné části Modřan. Výborná dopravní obslužnost (15 min. na metro B i C, 5 min na tram směr centrum, 5 min k cyklostezce podél Vltavy) a dostupnost služeb. Dům je zateplený, nový výtah, střecha, okna. Klidné bydlení, v domě bezpečno, čisto, dům je obýván především starousedlíky, proto vhodný pro klidné nájemníky (1-2 osoby).
Byt bude před předáním čerstvě vymalovaný. V případě zájmu je možné jej částečně vybavit nábytkem.
Záloha na služby 3000 Kč bude ročně vyúčtována dle skutečné spotřeby. Vratná kauce 1 nájem.
Ozvěte se mi a dohodneme si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- reality-martin-fatura
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
106 m
MHD
151 m
školka
165 m
lékař
58 m
metro
4027 m
pošta
844 m
restaurace
58 m
škola
228 m
obchod
139 m
vlak
1542 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 694 Kč
16 032 – 20 715 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 640 · váha 60 %
Model z dat
19 282 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 18 640 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 282 Kč (rozpětí 16 522 Kč – 22 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Labe)
- Nádraží
- 1562 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |