Prodej bytu 3+kk 79 m²
Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+kk v cihlovém domě na Jarošově ulici. Původní stav vhodný k rekonstrukci, plastová okna, sklep 10 m² a centrum Znojma i Jubilejní park na dosah.
+ 3+kk
+ 79 m²
+ 3. nadzemní podlaží bez výtahu
+ cihlový řadový bytový dům
+ původní stav určený k rekonstrukci
+ plastová okna
+ sklep 10 m²
+ možnost užívání společné půdy
+ vytápění plynovými topidly WAW
+ ohřev vody elektrickým bojlerem
+ Jarošova ulice, Znojmo
Na Jarošově ulici ve Znojmě najdete byt v cihlovém domě, který stojí hlavně na dobré městské poloze, praktickém zázemí a potenciálu rekonstrukce. Interiér je v původním stavu, ale byt už má plastová okna. Výhodou je také sklep 10 m² a možnost užívání společné půdy.
Dispozice a interiér
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu. Má dispozici 3+kk a celkovou plochu 79 m².
Dispozice je prakticky rozdělená na zádveří, kuchyňskou část, samostatné WC, koupelnu, obývací pokoj a dva další pokoje. Největší místností je obývací pokoj o ploše 28 m², který dává bytu hlavní obytný prostor. Ložnice má 20 m² a další pokoj 13 m², takže byt může dobře fungovat pro pár, rodinu s dítětem nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Toaleta a koupelna jsou samostatné.
Dům a zázemí
Byt se nachází v cihlovém řadovém bytovém domě ve velmi dobrém stavu. K bytu náleží sklep o velikosti 10 m², který poskytne praktické místo pro kola, sportovní vybavení, sezónní věci nebo nářadí. Obyvatelé domu mohou využívat také společnou půdu.
Technické informace
Dům je napojený na veškeré inženýrské sítě. Vytápění bytu je aktuálně řešeno plynovými topidly WAW, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V rámci rekonstrukce bude možné technické řešení bytu upravit podle požadavků nového majitele.
Lokalita
Jarošova ulice patří mezi praktické městské adresy ve Znojmě. V pěší dostupnosti máte centrum města, obchody, školy, školky, lékárnu i další služby pro každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost Jubilejního parku, který je zhruba 200 metrů od domu. Byt tak spojuje městskou dostupnost s možností rychle vyrazit do zeleně.
Zaujal vás tento byt? Rád vás přivítám na osobní prohlídce. S financováním vám pomohou naši hypoteční specialisté z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (60633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
254 m
MHD
81 m
školka
143 m
lékař
82 m
pošta
517 m
restaurace
179 m
škola
486 m
obchod
434 m
vlak
427 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
60 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.66 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.57 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 443 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 7.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
- Nádraží
- 543 m
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |