Prodej bytu 2+kk 52 m²

Nabízíme k prodeji zajímavý ateliér / nebytový prostor v 1. podlaží cihlového domu v atraktivní lokalitě pražského Žižkova. Podlahová plocha činí 49,1 m², k prostoru dále náleží komora o výměře 2,46 m² umístěná mimo jednotku, která poskytuje praktické zázemí pro skladování či archivaci. Celková užitná plocha tak činí 52 m². Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné jednotky 1+kk, každá s vlastním vstupem, což nabízí široké možnosti využití. Nemovitost je ideální jako ateliér, kancelářské zázemí, studio, sídlo firmy, investiční prostor k pronájmu nebo kombinace podnikatelského a provozního využití. Při dlouhodobém pronájmu lze u každé jednotky počítat s nájemným okolo 15 000 Kč měsíčně, tedy 30 000 Kč měsíčně celkem. To představuje 360 000 Kč ročně a hrubý výnos přibližně 5,3 % z kupní ceny. Zajímavější variantou je krátkodobý pronájem. Při ceně cca 1 990 Kč za noc, obsazenosti 70 % a provozních nákladech ve výši 30 % vychází čistý výnos přibližně 712 000 Kč ročně, tedy zhruba 10,5 % z kupní ceny. Uvedené hodnoty jsou orientační a slouží pouze jako modelový odhad. V obou jednotkách najdete plastová okna, kvalitní vinylové podlahy, připravené rozvody pro kuchyňské linky či technické zázemí a koupelny se sprchovým koutem. Vytápění je řešeno podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje samostatný bojler. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí včetně nových rozvodů elektřiny, což přináší moderní, praktické a variabilní řešení pro podnikání, administrativní činnost, kreativní studio i investiční účely. Velkým benefitem je možnost užívání předzahrádky se spoluvlastnickým podílem, která je v současnosti výhradně užívaná majitelem. Přístupná je přímo z prostoru a může sloužit jako příjemné zázemí pro klienty, zaměstnance nebo soukromé využití. Předností nemovitosti je výborná dopravní dostupnost — tramvajová zastávka se nachází přímo před domem, metro je v pohodlném dosahu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i širokou nabídku služeb. Za zelení to máte kousek, park Parukářka i Vítkov jsou v docházkové vzdálenosti. Díky své dispozici, strategické poloze a variabilitě využití představuje tato nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce hledající reprezentativní nebytový prostor v širším centru Prahy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi vám poskytneme více informací nebo zajistíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.