Prodej bytu 3+kk 67 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt v OSOBNÍM VLASTNICTVÍ 3+kk blízko metra Ládví, 67 + 3 m2. – – –
Třebenická ulice, Praha 8 – Kobylisy. – – –
Navíc komora a sklep (3 m2). – – –
1. NP (zvýšené přízemí) panelového domu v krásném zeleném „sídlišti Ďáblice“. – – –
Byt i dům skvěle udržovaný, zmodernizovaný, zateplený, s novými vchody, okny, střechou aj. Samospráva kvalitní, bez dluhů, poplatky nízké (cca 2,5 tis.). – – –
Byt byl postupně rekonstruován (dokončeno 2025) a má zcela jedinečnou dispozici, ideální pro rodinu, studenty, sportovce, aktivní lidi... Je prakticky a kvalitně zařízen – úsporná svítidla, mnoho el. zásuvek, hrazda, žebřiny, závěsy na kola, odolný nábytek... – – –
Veškeré vybavení na fotkách je k dispozici novým majitelům. – – –
Veliký obývák s kuchyní, jídelnou a prostorem na spaní s velkým akváriem + pracovní „PC“ prostor; – – –
Dva „dětské pokoje“, zrcadlově identické, každý pro 1 nebo 2 děti; – – –
Koupelna s velkou vanou vč. zástěn, s velkým umyvadlem, nábytkem a pračkou. – – –
Samostatné WC; – – –
Technická místnost s úložnými kontejnery a držáky pro 3 jízdní kola; – – –
Prostorná předsíň s množstvím úložného prostoru; – – –
Externí komora a sklep s vestavěnými bytelnými policemi; – – –
Lokalita je velmi hezká a skvěle vybavená pro život všech generací:
– metro Ládví 7 minut pěšky nebo 1 zast. bus / tram;
– blízko domu školky, školy, obchody, lékaři a mnohé další služby;
– krásné prostorné klidné zelené sídliště, výhled do zeleně, klid;
– parkování těsně u domu, velkoryse dimenzované;
dodatečné info:
– součástí prodeje NENÍ lednička a postelové matrace (= pouze dekorace);
– vytápění i ohřev vody jsou dálkové; samozřejmostí je plyn (vařič);
– optická síť pro internet + kabelový rozvod do všech pokojů!
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (122239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
111 m
školka
111 m
lékař
67 m
metro
638 m
pošta
621 m
restaurace
191 m
škola
319 m
obchod
290 m
vlak
2320 m
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 8.12 mil. – 10.58 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.10 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 226 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.10 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 10.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Štěpničná)
- Nádraží
- 639 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |