Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 60 m²

Valašské Meziříčí, Krásno nad Bečvou · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na ul. Růžová v centru města Valašské Meziříčí. Byt 3+1 o výměře 60 m2, se nachází v 5 NP. Bytový dům prošel v roce 2012 celkovou revitalizaci a bytový dům již není zatížen žádnými dluhy. Bytová jednotka je osazena plastovými okny se sítí proti hmyzu. Pokoje jsou průchozí přes obývací pokoj, k bytu náleží sklepní kóje. V blízkosti se nachází veš-kerá občanská vybavenost- obchody, základní škola, školka, dětské hřiště, kavárna. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (61500 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
tomas-placek

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 143 m školka 627 m lékař 500 m pošta 757 m restaurace 236 m škola 267 m obchod 509 m vlak 1014 m

Odhad reálné ceny

4.11 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.14 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 466 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Valašské Meziříčí, Tesla I)
Nádraží
1013 m (Krhová)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno