Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi kompletně zrekonstruovaný  panelový byt  2+1 v OV na ulici Bohuslava Martinů  ve Svitavách. Dispozičně se jedná o 2+1 se samostatným sklepím úložným prostorem a malým balkonkem. Byt se nachází ve  8.n.p. ( 7.patro)  panelového bytového domu energetické třídy  "C". Byt se skládá z předsíně, obytné kuchyně propojené s obývacím pokojem , ložnice,  samostatného WC a efektní koupelny. Byt prošel kompletní vnitřní rekonstrukcí ( nové podlahy, nové el. rozvody, nová koupelna, nové veře s obložkami atd.).  K bytu náleží malý balkón a zděná sklepní kóje.  Celková obytná plocha bytu včetně balkonu a sklepní kóje je 55 m2. Dodávka teplé vody a dodávka tepla je za pomoci vlastní plynové kotelny. Koupelna a WC má vlastní elektrické podlahové topení. Měsíční náklady na dodávky jednotlivých energií a příspěvků do fondu oprav a dalších poplatků správci budovy jsou cca 4.500,-Kč ( 2 osoby v domácnosti). Nabízený byt se nachází v oblíbené části Svitav nedaleko svitavského náměstí a oblíbeného svitavského parku ( vysoká občanská vybavenost ). Možnost nastěhování ihned. Výhodné financování zajistíme. Bližší informace o nemovitosti v RK.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (67255 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prime-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 231 m školka 377 m lékař 703 m pošta 1132 m restaurace 352 m škola 285 m obchod 1351 m vlak 924 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč
rozpětí 2.59 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 61 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 271 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Svitavy, Poličská)
Nádraží
926 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno