Prodej bytu 2+kk 59 m²

Říčky v Orlických horách, Říčky v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám výjimečný apartmán o dispozici 2+kk a výměře 59 m (+ 17 m terasa a 25 m předzahrádka) v srdci Říček v Orlických horách. Tato lokalita skvěle kombinuje klid hor s prvotřídním sportovním zázemím. Prvotřídní zázemí pro letní i zimní relaxaci.

Byt se nachází v moderním apartmánovém domě. Díky chytré architektuře nabízí plnohodnotné prosluněné bydlení s jihovýchodní orientací, která vás probudí ranním sluncem a nabídne odpolední pohodový relax na terase. Výhled z terasy a oken není rušen žádnou další stavbou, je zde krásný výhled na okolní kopce.

Apartmánový dům leží hned pod Hotelem Říčky, ve kterém je možno využít jejich wellness a saunového zázemí, případně i skvělé restaurace, včetně snídaní.

Apartmán je plně vybaven a prodává se včetně nábytku.

Hlavní přednosti apartmánu:
     Prostor a soukromí: Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice a přímý vstup na soukromou terasu s navazující předzahrádkou.
     Praktické zázemí: Velká koupelna, komfortní zádveří a prostorná technická místnost pro veškeré sportovní vybavení. K dispozici je také lyžárna a kolárna v domě.
     Vlastní parkování: Parkovací místo pro automobil náleží přímo k apartmánu a je hned u domu.
     Lokalita: V zimě špičkové Skicentrum Říčky (čtyři sjezdovky, snowpark, běžky), v létě stovky kilometrů cyklo a turistických tras a wellness v sousedním hotelu.

Apartmán představuje chytrou investici:
Nemovitost v Říčkách představuje bezpečný přístav pro vaše finance. Díky celoroční sezóně nabízí apartmán vynikající zhodnocení. Můžete ho využívat pro vlastní odpočinek a v čase kdy ho nevyužíváte můžete těžit z rostoucí poptávky po ubytování:
1. variantou je pronajímat apartmán přes sousední Hotel Říčky. Majitel se vůbec o nic nestará, roční příjem aktuálně činí cca 300 000 Kč.
2. varianta je pronájem ve vlastní režii (Booking, Airbnb, ).  Při průměrné obsazenosti 50 % lze dosáhnout v této lokalitě ročního čistého zisku přes 400 000 Kč (po odečtení provozních nákladů).

Získejte místo, kam se budete rádi vracet a které bude zároveň generovat stabilní výnos.
Užijte si vlastní únik do hor nebo profitujte z rostoucí popularity této lokality. Volba je na vás.

Máte zájem o více informací nebo prohlídku? Neváhejte nás kontaktovat, rád vám vše ukážu osobně.

Alexandra a Marek

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (111864 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 25 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: osmitz-izera-reality-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 25 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4806 m MHD 270 m školka 4685 m lékař 4697 m pošta 4893 m restaurace 57 m škola 4970 m vlak 5220 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

111 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.68 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 6.59 mil. · váha 55 %

Model z dat 6.06 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 720 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Říčky, ObÚ)
Nádraží: 5218 m
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 125 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy
Liberec: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 225 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
České Budějovice: 249 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno