prodej stavebního pozemku 3 079 m²

Hroznová Lhota · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Dopln. info: včetně provize

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků v Hroznové Lhotě Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 3079 m² v obci Hroznová Lhota, v lokalitě s plánovaným rozvojem individuálního bydlení. Pozemky představují zajímavou příležitost zejména pro zájemce, kteří hledají pozemky s potenciálem budoucího využití v souladu s platným územním plánem obce. Dle předběžné informace vydané Městským úřadem Veselí nad Moravou, odborem stavební úřad, jsou pozemky dotčeny několika plochami s rozdílným funkčním využitím. Převážná část pozemků je zahrnuta do ploch BI, určených pro individuální bydlení v rodinných domech. Další části pozemků jsou územním plánem vymezeny jako plochy veřejných prostranství (P), zeleně v zastavěném území a na kraji zastavitelného území (Z*) a krajinné zeleně (K). Důležitou podmínkou pro využití ploch BI je zpracování územní studie, jejíž pořízení je stanoveno platným územním plánem. Samotné zařazení části pozemků do ploch individuálního bydlení proto nezakládá automatický nárok na povolení výstavby rodinného domu. Případná výstavba musí respektovat také další regulativy územního plánu, zejména prostorové uspořádání zástavby, charakter okolní lokality, maximální koeficient zastavění 0,5 a požadavky na dopravní a technickou infrastrukturu. Pozemky jsou nabízeny ve stávajícím právním a územně plánovacím stavu. Prodávající ani zprostředkovatel negarantují možnost okamžité výstavby, vydání příslušných povolení ani budoucí změnu územního plánu. Zájemci bude k dispozici kompletní předběžná informace stavebního úřadu, včetně grafické přílohy, ze které vyplývají podmínky a omezení využití jednotlivých částí pozemků. Pro bližší informace a seznámení s podklady nás neváhejte kontaktovat. Dopln. info: včetně provize 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 3079 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Reality GAIA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26H122PZ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.65 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 187 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 23:31

Jedná se o soubor pozemků s částečným potenciálem pro individuální bydlení dle územního plánu. Pozor na to, že prodejce negarantuje okamžitou možnost výstavby a je nutné nejdříve zpracovat územní studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 524 m (Hroznová Lhota, zdravovní středisko)
Nádraží: 2524 m (Lipov)
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 2 přestupy
České Budějovice: 269 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno