Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální polovinu garáže v lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem, v řadové zástavbě garáží. Garáž se nachází v garážovém dvoře s přístupem z vnitřního prostoru, který umožňuje pohodlné využití k parkování či uskladnění věcí. Hlavní přednosti Umístění v lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem Řadová zástavba garáží Pevná konstrukce Uzamykatelné dveře Elektřina k dispozici Přístup z garážového dvora Praktické využití pro parkování nebo skladování Možnosti využití Prostor lze využít k parkování osobního automobilu či motocyklu, k uložení jízdního kola nebo k uskladnění sezónního vybavení, nářadí a dalších domácích potřeb a to v závislosti na dispozici a rozsahu prodávané části. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl garáže. Konkrétní podmínky převodu a rozsah prodávané části budou upřesněny při jednání se zájemcem. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
275 000 Kč (14474 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
12.10.2026 (15 dní)
Prodávající
openreality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 693 m MHD 71 m školka 340 m lékař 383 m pošta 693 m restaurace 203 m škola 116 m obchod 856 m vlak 1375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
275 000 Kč
14 474 Kč/m²
Odhad reálné ceny
414 224 Kč
366 617 – 514 214 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 389 371 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 446 406 · váha 75 %
Model z dat 496 049 · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 495 Kč/m² → 446 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 496 049 Kč (rozpětí 378 997 Kč – 673 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2986 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 275 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:31

Garáž v řadové zástavbě v Ústí nad Labem s přivedenou elektřinou. Předmětem prodeje je pouze ideální polovina nemovitosti.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
ideální polovina

Dostupnost

Zastávka
76 m (Bělehradská)
Nádraží
1367 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno