Pronájem zahrady 302 m²

Pardubice, Nové Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — rezervační poplatek RK 3.000,-Kč

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Domybyty.com Vám exkluzivně nabízejí k pronájmu zahrádku s chatkou v zahrádkářské osadě Radost – Pardubice, Dukla. Na zahradě o celkové výměře 302m2 je k dispozici chatka (částečně podsklepená), skleník, užitková voda. Cena nájmu 3.500,-Kč/měs, rezervační poplatek RK 3.000,-Kč. Zahrada je určena k dlouhodobému pronájmu a není určena v žádném případě k trvalému bydlení - k dispozici ihned. 

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (12 Kč/m²)
Pozemek: 302 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: domybyty-com-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 217 m školka 374 m lékař 558 m pošta 678 m restaurace 527 m škola 414 m obchod 1292 m vlak 1084 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 816 Kč

2 732 – 6 402 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 7 066 · váha 73 %

Model z dat 4 153 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2 854 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 Kč/m² → 7 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 153 Kč (rozpětí 1 954 Kč – 5 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 531 nabídek stejného druhu → 2 854 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:31

Jedná se o dlouhodobý pronájem zahrady s chatkou a skleníkem v zahrádkářské osadě. Pozemek není určen k trvalému bydlení a je vyžadován rezervační poplatek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: užitková voda
provize: rezervační poplatek RK 3.000,-Kč
prislusenstvi: chatka (částečně podsklepená), skleník

Dostupnost

Zastávka: 363 m (Kpt. Nálepky)
Nádraží: 1128 m
Pardubice hl. n.: 31 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno