prodej pole 514 m²

Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/12 na pozemcích

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spoluvlastnický podíl na pozemcích v k. ú. Postupice Nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id 1/12 na pozemcích v k. ú. Postupice, okres Benešov. Jedná se o parcely č. 1766, 1859, 1860 zapsané na LV 721 o celkové podílové výměře 514 m². Dle katastru jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost, orná půda a ostatní plocha, jsou přístupné z cesty a nachází se severovýchodně a jihovýchodně od obce Postupice. Podle územního plánu leží parcela č. 1766 v ploše přírodní, parcela č. 1860 leží v ploše nezastavěného území a parcela č. 1859 se nachází v ploše rezervy pro bydlení. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemků. Pro více informací ohledně pozemku kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. • Parc. č. 1766 - 49°44'16.47"N, 14°47'09.13"E • Parc. č. 1859 - 49°43'35.49"N, 14°47'30.22"E • Parc. č. 1860 - 49°43'35.19"N, 14°47'29.27"E 

Parametry

Cena: 56 580 Kč (110 Kč/m²)
Pozemek: 514 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0724

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

56 580 Kč

110 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60 184 Kč

36 140 – 112 911 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 62 534 · váha 34 %

Model z dat 97 314 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 38 956 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 62 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 314 Kč (rozpětí 60 958 Kč – 162 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 38 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 56 580 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 22:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/12 na zemědělských a ostatních pozemcích. Pozor, nejedná se o vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/12

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Postupice, restaurace)
Nádraží: 1169 m (Postupice)
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
České Budějovice: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno