Nemovitosti

prodej domu 465 m² s pozemkem 1 713 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č. p. 181, Volary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.713 m určeného dle územního plánu ke smíšené zástavbě, se stavbou určenou k totální rekonstrukci nebo demolici, na krásném místě na okraji města Volary, ul. Mlýnská č. p. 181. Prodávaný pozemek s objektem se nachází na LV č. 2103 v kú Volary. Na pozemku parc. č.233/1 o výměře 385 m se nachází stavba bývalé cihelny. Částečně podsklepený dvoupodlažní objekt ze smíšeného zdiva se skládá ze dvou stavebních celků rozdílného stavu a stáří. Severní část je zchátralá. Jižní navazující polovina stavby je částečně podsklepená a místy udržovaná. Východní obvodovou zeď lemují přízemní přístavby. Součástí objektu je historická studna. Stávající svislé nosné konstrukce jsou tvořeny zdivem z cihel plných pálených (z místní cihelny), v přízemí objektu je možno předpokládat zdivo smíšené s kameny. Stávající stropy v objektu jsou v přízemí tvořeny zčásti klenbou a zčásti dřevěnými trámy. V nadzemních podlažích jsou stropy dřevěné trámové. V objektu se nachází původní schodiště s kamennými nášlapy. Střechy jsou standardní krovové soustavy sedlové s valbovou dostavbou ze severní části v dobrém stavu - bez zatékání. Střešní plášť je tvořený keramickou taškovou krytinou a oplechování střechy je provedeno z pozinkovaného plechu. Příčky jsou z cihel plných pálených. Objekt je připojen na veřejný vodovod a elektřinu. Kanalizace je řešena jímkou. K dispozici máme rozhodnutí k odstranění stavby včetně pasportu stavby. Máme vytvořenou studii na nové zastavění plochy, předáme zájemci při prohlídce domu a jeho okolí. Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochranou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 655222.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (8151 Kč/m²)
Užitná plocha
465 m²
Pozemek
1713 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 465 m 2 Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 385 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.79 mil. Kč
8 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.82 mil. Kč
9.36 mil. – 12.34 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.41 mil. · váha 50 %
Model z dat 9.62 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 11.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 21.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 994 Kč/m² → 14.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 13.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 15.07 mil. Kč (1674 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 813 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Fakticky se prodává stavební pozemek 1 713 m² v okrajové části Volar s objektem bývalé cihelny určeným k demolici nebo totální rekonstrukci. Cena odpovídá spíše pozemku – stavba je zčásti zchátralá, kanalizace jen jímkou, a kupující musí počítat s demolicí či kompletní přestavbou.

Stav
5 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod + historická studna
odpady
jímka
stav strechy
sedlová krovová soustava v dobrém stavu, bez zatékání, keramická taška
prislusenstvi
přízemní přístavby, historická studna, sklep
nutne investice
totální rekonstrukce nebo demolice; k dispozici rozhodnutí o odstranění stavby a pasport

Dostupnost

Zastávka
1137 m (Volary, samoty)
Nádraží
1710 m (Volary)
České Budějovice
128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
263 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
266 min · 2 přestupy
Liberec
303 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
311 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
314 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
349 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno