Nemovitosti

prodej domu 465 m² s pozemkem 1 713 m²

Volary · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č. p. 181, Volary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej stavebního pozemku o celkové výměře 1.713 m určeného dle územního plánu ke smíšené zástavbě, se stavbou určenou k totální rekonstrukci nebo demolici, na krásném místě na okraji města Volary, ul. Mlýnská č. p. 181. Prodávaný pozemek s objektem se nachází na LV č. 2103 v kú Volary. Na pozemku parc. č.233/1 o výměře 385 m se nachází stavba bývalé cihelny. Částečně podsklepený dvoupodlažní objekt ze smíšeného zdiva se skládá ze dvou stavebních celků rozdílného stavu a stáří. Severní část je zchátralá. Jižní navazující polovina stavby je částečně podsklepená a místy udržovaná. Východní obvodovou zeď lemují přízemní přístavby. Součástí objektu je historická studna. Stávající svislé nosné konstrukce jsou tvořeny zdivem z cihel plných pálených (z místní cihelny), v přízemí objektu je možno předpokládat zdivo smíšené s kameny. Stávající stropy v objektu jsou v přízemí tvořeny zčásti klenbou a zčásti dřevěnými trámy. V nadzemních podlažích jsou stropy dřevěné trámové. V objektu se nachází původní schodiště s kamennými nášlapy. Střechy jsou standardní krovové soustavy sedlové s valbovou dostavbou ze severní části v dobrém stavu - bez zatékání. Střešní plášť je tvořený keramickou taškovou krytinou a oplechování střechy je provedeno z pozinkovaného plechu. Příčky jsou z cihel plných pálených. Objekt je připojen na veřejný vodovod a elektřinu. Kanalizace je řešena jímkou. K dispozici máme rozhodnutí k odstranění stavby včetně pasportu stavby. Máme vytvořenou studii na nové zastavění plochy, předáme zájemci při prohlídce domu a jeho okolí. Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochranou známkou dumrealit. cz. Ev. číslo: 655222.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (8151 Kč/m²)
Užitná plocha
465 m²
Pozemek
1713 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 465 m 2 Elektřina: zavedena PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 385 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655222

Odhad reálné ceny

9.10 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 12.22 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 9.63 mil. · váha 31 %
Model z dat 9.78 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 11.09 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 21.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 711 Kč/m² → 9.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 13.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 15.07 mil. Kč (1674 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 813 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 21.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 02:03

Fakticky se prodává stavební pozemek 1 713 m² v okrajové části Volar s objektem bývalé cihelny určeným k demolici nebo totální rekonstrukci. Cena odpovídá spíše pozemku – stavba je zčásti zchátralá, kanalizace jen jímkou, a kupující musí počítat s demolicí či kompletní přestavbou.

Stav
5 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
veřejný vodovod + historická studna
odpady
jímka
stav strechy
sedlová krovová soustava v dobrém stavu, bez zatékání, keramická taška
prislusenstvi
přízemní přístavby, historická studna, sklep
nutne investice
totální rekonstrukce nebo demolice; k dispozici rozhodnutí o odstranění stavby a pasport

Dostupnost

Zastávka
1137 m (Volary, samoty)
Nádraží
1710 m (Volary)
Praha hl. n.
214 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
246 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno