Nemovitosti

prodej bytu 3+1 68 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 s lodžií v Havířově Hledáte byt 3+1 s lodžií, výtahem, v klidné čtvrti? Byt 3+1 s lodžií o výměře 73 m² je situován ve vyhledávané a klidné části města s dobrou infrastrukturou a zelení v okolí vnitrobloků. Lokalita je z urbanistického hlediska výbornou volbou pro běžné bydlení. Udržovaný, čistý dům po celkové revitalizaci s výtahem. Ideální volba pro investory hledající stabilní výnos. V případě koupi na investici Vám rádi zajistíme vhodného nájemníka a můžeme Vám zajistit komplexní správu nájmu bez starostí. Interiér bytu v původním stavu, určený k rekonstrukci dle Vašich představ. Byt je velice dobře dispozičně řešen, neprůchozí místnosti, orientované na 2 světové strany. Byt je příjemně prosvětlen po celý den. Velmi slušný, čistý vchod, výhled do zeleně. Určitě oceníte velké odstavné parkoviště, kde je dostatek parkovacích míst poskytujících pohodlné parkování. Hlavní výhody bytu: Praktická dispozice 3+1 s neprůchozími pokoji Lodžie: příjemný prostor k odpočinku Výtah Pohodlné parkování Potenciál zhodnocení: byt vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný. Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího družstva Atraktivní lokalita: klidná část Šumbarku s dobrou infrastrukurou a zelení v okolí vnitrobloků. K bytu náleží sklep. Lokalita patří k nejvyhledávanějším částem Havířova Šumbarku pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti. Pokud Vás tento byt zaujal, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (29265 Kč/m²)
Užitná plocha
68 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
12.10.2026 (18 dní)
Prodávající
Realitní kancelář NOVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00350

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
29 265 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.22 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 22:31

Družstevní byt 3+1 v původním stavu v Havířově Šumbarku. Byt je vhodný k celkové rekonstrukci a je určen také jako investiční příležitost.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
sklep, lodžie

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno