prodej bytu 2+kk 57 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu OV 2+kk Brno - Bystrc - Říčanská - lodžie Nabízíme k prodeji světlý a velmi příjemný byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+kk, Brno - Bystrc, ul. Říčanská, lodžie, podlahová ploše cca 57 m² + lodžie cca 4 m² + sklep cca 2 m², byt se nachází ve 2. patře moderního bytového, cihlového domu s výtahem. Byt je součástí bytového domu postaveného přibližně před 19 lety, je připraven k okamžitému nastěhování. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem se vstupem na lodžii. Kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, dostatek pracovního i úložného prostoru. Dispozice: ( výměry jsou informativní ) Předsíň cca 12 m², koupelna s vanou cca 4 m², samostatné WC cca 1 m², kuchyně s obývacím pokojem cca 26 m² a se vstupem na lodžii, lodžie cca 4 m², ložnice cca 13 m², sklep na patře cca 2 m². K bytu je možné dokoupit kryté garážové stání, za cenu 800.000,- Kč + provize. Byt se nachází v části Kamechy, patří mezi nejžádanější lokality pro bydlení v Brně. Energetická náročnost budovy třídy B. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (131579 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: RK OK REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-478

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

131 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

6.58 mil. – 8.53 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.10 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 841 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Kavčí)
Nádraží: 6175 m (Troubsko)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno