prodej bytu 3+1 68 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s příslušenstvím a parkováním v Hodoníně, byt 3+1 k prodeji Hodonín Nabízíme k prodeji prosvětlený byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře čtyřpatrového domu na ulici Marxova v obci Hodonín. Byt s celkovou plochou 78,9 m² a užitnou plochou 68,2 m² nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází školy, parky, obchod a dětské hřiště. Moderní kuchyňská linka, elektřina v mědi a bezpečnostní dveře v bytě zajišťují pocit domácího pohodlí. V bytě se nachází spoustu úložného prostoru včetně komory a samostatného sklepa nacházejícího se přímo pod bytem. Samostatné WC a koupelna jsou další výhodou. Vytápěním je ústřední, v centrální místnosti se nachází navíc klimatizace. Podlahovou krytinu v obytných místnostech tvoří parkety které dodávají bytu domácí atmosféru. Dvůr je uzavřený a umožňuje bezpečné hraní dětí na čerstvém vzduchu. Parkování je možné v uzavřeném dvoře. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodiny, které hledají místo, kde se budou moci cítit doma. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (66176 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-31448

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

66 176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

3.60 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 940 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Hodonín, Janáčkova)
Nádraží: 713 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno