prodej domu 162 m² s pozemkem 396 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení v srdci Berouna. Krajní řadový dům 4+kk s garáží a terasou 162 Nabízíme vám ke koupi výjimečnou nemovitost v samotném srdci Berouna. Představte si domov, kde máte všechny vyhlášené restaurace, kavárny, obchody i kulturu v docházkové vzdálenosti. Zapomeňte na auto, kdykoliv dostanete chuť na skvělý oběd nebo sklenku dobrého vína. Tento dům v ulici Cihlářská nenabízí jen jedinečné místo pro život, ale také prestižní adresu, která bude v čase stabilně získávat na hodnotě. Řadový rodinný dům o dispozici 4+kk s terasou a garáží (162m²) na pozemku o velikosti 396m². V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu, zařízená kuchyňská linka s jídelním stolem (vestavěné spotřebiče značky Siemens- 4D horkovzdušná trouba, digestoř, indukční deska, myčka, lednice) a samostatná toaleta. V patře se nachází 3 ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem, technická místnost (pračka, sušička, bojler, plynový kotel) a samostatná toaleta. V domě je nainstalovaný centrální vysavač, podlahové vytápění, magnetické zámky u všech vnitřních dveří. Voda z řádu, kanalizace. Průkaz energetické náročnosti budovy - hodnota B. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s. r. o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu. Ráda vás provedu na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 19.70 mil. Kč (121605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Edox reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N03657
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.86 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 164 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.48 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 9.75 mil. Kč – 18.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.46 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.28 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.70 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |