prodej bytu 1+1 33 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 33 m² Ječná, Hradec Králové Pokud hledáte slunný byt 1+1 se zasklenou lodžií ve velmi dobře udržovaném domě, se soukromým oploceným pozemkem - pouze pro obyvatele domu, tak čtěte dál. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 33 m, který se nachází v 5. nadzemním podlaží osmi patrového panelového domu v klidné části Hradce Králové. Velkou předností bytu je prostorná zasklená lodžie o výměře 7 m s okny na jihozápad, která nabízí příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo relaxaci na čerstvém vzduchu. K bytu náleží také sklep o velikosti 2 m, který poskytuje další úložný prostor. Bytový dům je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu, což přispívá k příjemnému prostředí pro bydlení. Výjimečným benefitem této nemovitosti je oplocený soukromý pozemek, který je určen výhradně pro obyvatele domu. Tento prostor nabízí větší soukromí, více bezpečí, možnost odpočinku a příjemné zázemí, které u bytových domů nebývá samozřejmostí. Díky praktické dispozici je byt ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo jako investiční příležitost k dlouhodobému pronájmu. Základní informace: Dispozice: 1+1 Podlahová plocha bytu: 33 m Lodžie: 7 m Sklep: 2 m Podlaží: 5. z 8 Situován na jihozápad Konstrukce domu: panelová Stav domu: velmi dobře udržovaný Soukromý oplocený pozemek pouze pro obyvatele domu Zajistíme vám to nejlepší možné financování. Prodáme vaší stávající nemovitost. Ozvěte se a já vám byt rád ukážu. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (130303 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-26097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

130 303 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.35 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 615 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Škola SNP)
Nádraží: 411 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno