prodej bytu 1+kk 3 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 35 m², Jana Masaryka, Hradec Králové Nabízíme k prodeji byt 1+kk se zasklenou lodžií v Hradci Králové na Moravském Předměstí v ulici Jana Masaryka. Byt se nachází v 1. NP zatepleného panelového domu s výtahem, má plochu 35 m² a je v původním udržovaném stavu. Nový majitel si může byt zrekonstruovat přesně podle svých představ. Dispozice: chodba, komora, koupelna se sprchovým koutem a WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem, zasklená lodžie a sklep v suterénu budovy. Okna jsou plastová. Podlahy lino. Vytápění bytu a ohřev vody jsou zajištěny dálkovým horkovodem z Opatovic nad Labem. Bytový dům je udržován a jeho plášť je v dobrém technickém stavu. Bylo provedeno zateplení domu, rekonstrukce střechy, balkonů a vestibulu i společných prostor, kde je instalován kamerový systém. K dispozici jsou také společné kolárny a sušárny. Dům je bezbariérový a je vybaven celkem šesti výtahy – čtyřmi osobními a dvěma nákladními. V domě je zavedena optická síť a úklid společných prostor je zajištěn externí firmou. Parkování je možné zdarma před domem. Veškeré služby jsou k dispozici v místě - zastávka MHD cca 100 m od domu, supermarket Albert přímo před domem, pošta 12 na třídě E. Beneše, OC Futurum do 5 min chůze, ZŠ Mandysova, Poliklinika III, apod. V kolárně je vyhrazený prostor pro kolo přímo k tomuto bytu. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (1196667 Kč/m²)
Užitná plocha: 3 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

1.20 mil. Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.27 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.80 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 223 883 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 223 883 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Masarykova)
Nádraží: 2841 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno