prodej domu 189 m² s pozemkem 450 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 189 m², Rakovník I Rodinný dům se zahradou a velkým potenciálem v historickém centru Rakovníka Jen pár kroků od historického Husova náměstí se nachází rodinný dům, který spojuje výhody městského bydlení s komfortem, jenž je v centru města spíše výjimkou – vlastní zahradou, garáží/nebo dílnou a dalším prostorem s potenciálem pro budoucí využití podle představ nového majitele. Dům nabízí praktickou dispozici s obytným přízemím, prostorným podkrovím a suterénem, jehož součástí je garáž, technické zázemí i sklep. Velkým benefitem je rozlehlé podkroví, které otevírá možnosti rozšíření obytného prostoru, vytvoření ateliéru, pracovny nebo dalších místností. Na dům navazuje příjemná soukromá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších částí Rakovníka. V bezprostřední docházkové vzdálenosti najdete Husovo náměstí, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, lékaře i další kompletní občanskou vybavenost. Přesto dům nabízí příjemné soukromí a klid, který byste v historickém centru možná ani nečekali. Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce hledající nemovitost s investičním potenciálem. Díky své dispozici a poloze nabízí široké možnosti budoucích úprav a využití, ať už pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jiné využití dle potřeb nového majitele. Pokud hledáte nemovitost s jedinečnou atmosférou historického centra, vlastní zahradou, garáží a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, může být právě tato nabídka tou pravou.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (41799 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Petr Beneš & Partners s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00182
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 9.79 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.21 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 729 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.67 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 672 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |