Prodej bytu 1+kk 26 m²

Nová Pec, Dlouhý Bor · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji 1+kk o výměře 26 m2, lodžie o  výměře 6 m2 celková výměra 32 m2. Byt prošel kompletní velmi zařilou rekonstrukcí, kde je na míru vyhotovena kuchyňská linka do písmene L a tím vznikl dostatek úložného prostoru. Umístění spacího prostoru ve formě palandy je ve spodní patře spací prostor pro dvě osoby a je zde i rozkládací gauč pro více osob.  Byt je možný jak k rekreaci, tak i k trvalému bydlení. Garsoniéra se nacháci v centru obce Nová Pec na začátku lipenské nádrže. Budova nabízí v přízemí společnou kolárnu, okolní prostranství je obecní s možností využití na posezení, případné míčové hry aj.. Parkování je možné si zajistit poplatkem u obce na celý rok. Napojeno na obecní vodu a kanalizaci. Obec Nová Pec nabízí místní pláž s restaurací k občerstvení, v obci je i obchod se smíšeným zbožím a další restaurace, dále vlaková zastávka, dětské hřiště. Nová Pec je výchozím místem pro nespočet výletů - Plešné jezero, Třístoličník, Hora Plechý, Schwarzenberský kanál a další.  Za návštěvu rozhodně stojí navštívit i Lipno nad Vltavou, kde je několik sportovních aktivit a Stezka v korunách stromů s překrásným výhledem na vodní nádrž Lipno. Vhodné i jako investiční nemovitost. Nízké měsíční náklady na provoz bytu. Toužíte vlastnit ubytovací zařízení na Lipně a mít možnost si kdykoliv přijet odpočinout a načerpat nové síly? Pro více informací volejte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (115346 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

energetika: 171.0 kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 6622 m MHD 109 m školka 538 m lékař 6575 m pošta 35 m restaurace 86 m škola 538 m vlak 259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

115 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.96 mil. Kč

2.52 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 2.89 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 012 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Nová Pec)
Nádraží: 292 m (Nová Pec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Liberec: 294 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 340 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno