Pronájem bytu pokoje 20 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme pokoj o výměře 20 m2. Koupelna se sprchovým koutem, 2x toaleta. Kuchyně zařízená spotřebiči. 

Pro více informací volejte uvedeného makléře. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: home4living

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 291 m školka 301 m lékař 470 m pošta 807 m restaurace 64 m škola 32 m obchod 912 m vlak 764 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 660 Kč

8 856 – 10 443 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 139 · váha 63 %

Model z dat 9 098 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7 141 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 10 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 098 Kč (rozpětí 7 796 Kč – 10 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 7 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 733 m (Brno-Židenice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno