Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s Int. Realty Czech Republic nabízí k pronájmu luxusně zařízený byt 3+kk o celkové výměře 87 m², situovaný v 1. podzemním podlaží zrekonstruované secesní rezidence z 19. století v prestižní části pražských Vinohrad, jen pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad. Tato historická budova prošla citlivou a nákladnou rekonstrukcí, která kladla důraz na zachování původních architektonických prvků, přičemž interiér bytu propojuje dobovou eleganci s moderním komfortem.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní. Hlavní ložnice nabízí klidné zázemí s pracovním koutem, zatímco výjimečným prvkem bytu je zastřešená terasa přeměněná na relaxační zónu s projektorem, plynovým krbem a barem.
Koupelna disponuje vanou, sprchovým koutem a toaletou a je doplněna o privátní saunu. K bytu dále náleží technická místnost s pračkou a sušičkou, množství úložných prostor a sklepní kóje.
Vysoký standard bydlení podtrhují prémiové materiály – dřevěné parketové podlahy, designová dlažba a obklady, podlahové vytápění v koupelně i na terase, klimatizace ve všech místnostech a chytrý systém domácnosti Loxone.
Byt je k dispozici od 1. ledna 2027.
Měsíční poplatky za služby činí 10 000 Kč, elektřina se převádí na nájemce.
Lokalita - Praha 2 - Vinohrady
Rezidence se nachází v prestižní lokalitě Královských Vinohrad, v těsné blízkosti Náměstí Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí bohaté kulturní a společenské vyžití, široký výběr restaurací, kaváren, bister a vináren. V pěší dostupnosti se nachází obchodní centrum Flora s kinem a množstvím obchodů. Významným benefitem této lokality je také množství zeleně – Riegrovy sady či park na Náměstí Jiřího z Poděbrad poskytují příjemné prostředí pro relaxaci.
Parametry
- Cena
- 68 000 Kč /měsíc (782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
98 m
školka
107 m
lékař
170 m
metro
99 m
pošta
489 m
restaurace
70 m
škola
147 m
obchod
1573 m
vlak
943 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
68 000 Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 833 Kč
32 775 – 43 084 Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -52 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 525 · váha 58 %
Model z dat
41 396 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
29 511 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 32 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 396 Kč (rozpětí 35 470 Kč – 47 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 29 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 313 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |