prodej domu 158 m² s pozemkem 804 m²
Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 158m², Nymburk, 402907 Naše realitní kancelář Vám nabízí k prodeji vícegenerační rodinný dům na adrese Brigádnická 1812, Nymburk. Dům se se vyznačuje rozlehlým pozemkem a udržovanou zahradou. Tato nemovitost je ideální pro početné rodiny nebo pro bydlení více generací, protože nabízí dostatek prostoru a soukromí pro každého člena domácnosti. Dům disponuje samostatnou dílnou a garáží, což poskytuje skvělé možnosti pro kutily, skladování zahradního nábytku, zařízení a techniky nebo parkování vozidel. Nová střecha zajišťuje nejen estetický vzhled, ale i ochranu domu před nepříznivými povětrnostními vlivy. Zahrada s ovocnými stromy nabízí příjemné místo pro relaxaci a rodinné aktivity. Je ideální pro zahradničení nebo trávení volného času na čerstvém vzduchu. Dům je patrový a má více než 5 pokojů, což zajišťuje dostatek místa pro všechny. Užitná plocha činí 158 m², přičemž zastavěná plocha je 103 m². Celková plocha pozemku je 804 m², což nabízí nespočet možností využití. K dispozici je také plná infrastruktura včetně kanalizace, vodovodu, plynovodu a třífázových elektrických rozvodů. Pro topení je možné využít plynový kotel. Ohřev vody zajistíte pomocí plynové karmy nebo elektrického bojleru. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě a přesto v širším centru Nymburka s vynikající dostupností veřejné dopravy, včetně vlakových, autobusových a silničních spojení. Toto místo nabízí skvělou kombinaci pohodlí, dostupnosti služeb a klidného bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (60127 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 804 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 103 m 2
Číslo zakázky: IDNES-9338
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 11.05 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
10.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
10.53 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 289 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 7.62 mil. Kč – 14.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek 804 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Nymburk, U Růžáku)
- Nádraží
- 137 m (Nymburk město)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 48 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |