Prodej bytu 2+kk 51 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji zděný byt o dispozici 2+kk a výměře 51 m2 v Jihlavě, v ulici Na Vyhlídce. Byt se nachází ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží. Velkou předností bytu je prostorná šatna, kterou lze využít také jako pracovnu nebo menší ložnici. K bytu náleží sklepní kóje přímo na patře a další sklep v suterénu domu o velikosti 9 m². Příjemným bonusem je možnost užívání zahrady s malou pergolou, která je určena výhradně pro tento byt. Vytváří tak ideální místo pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Byt v posledních třech letech prošel rekonstrukcí kuchyně a koupelny. Vytápění je řešeno elektrickými infrapanely umístěnými na stěnách a přímotopy. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler v koupelně. Elektrické rozvody jsou částečně v mědi, konkrétně rozvody osvětlení, ostatní jsou hliníkové. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu. Těším se na vás na osobní prohlídce!. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (88196 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 148 m školka 306 m lékař 619 m pošta 356 m restaurace 476 m škola 418 m obchod 1231 m vlak 328 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

88 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč

3.44 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.80 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.98 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 458 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Polenská ul.)
Nádraží: 309 m (Jihlava)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno