prodej bytu 4+kk 95 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 3+kk o výměře 95 m² v Kralupy n. Vltavou, ul. Přemyslova Hledáte bydlení, které si upravíte přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme vám ke koupi prostorný podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 95 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Přemyslova v Kralupech nad Vltavou. Interiér bytu je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli dává neomezené možnosti pro realizaci vlastního designu. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je samostatná. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kombinovaný kotel. Osvětlení podkrovních prostor zajišťují kvalitní dřevěná střešní okna značky Velux. Podlahy tvoří kombinace laminátu, dlažby a PVC. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu. Dům prošel kompletní revitalizací – má zateplenou fasádu, novou střechu, nové vstupní dveře, zvonky, schránky. Velkou výhodou je možnost parkování ve vnitrobloku přímo za domem. Nemovitost se nachází v místě s vynikající dopravní dostupností do Prahy: Vlakové nádraží je vzdálené pouhých 10 minut chůze od domu. K dispozici jsou autobusové spoje PID. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost: školy, školky, lékaře, poštu i supermarkety (Tesco, Lidl, Penny). Byt je v osobním vlastnictví a lze jej bez problémů financovat hypotéčním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších podmínek na trhu. Byt je k dispozici po dohodě. Doporučuji osobní prohlídku. Hledáte něco trochu jiného? Sledujte mě na Facebooku: Eva Šťastná – realitní služby „bez-starostí“, kde pravidelně přednostně zveřejňuji nové nabídky.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (66211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Finance Bez Starostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-58904
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
66 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
6.46 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.49 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.04 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 894 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 00:32
Jedná se o podkrovní byt 3+kk o výměře 95 m² v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost dalších investic do vnitřních prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kombinovaný kotel
- prislusenstvi
- sklepy
- nutne investice
- Interiér bytu je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kralupy n. Vlt., u požárního domu)
- Nádraží
- 1069 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |