prodej bytu 2+1 53 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 53 m², OV, Praha 14 Hloubětín, Chvalská Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Chvalská, Praha 14 – Hloubětín. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci, a nabízí tak možnost úprav dle vlastních představ. Dispozice zahrnuje vstupní chodbu, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem, dva pokoje a kuchyňský kout. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. V pěší vzdálenosti se nachází stanice metra B – Hloubětín i tramvajová zastávka. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centrum, základní a mateřskou školu, plavecký bazén i sportovní areál. K relaxaci a volnočasovým aktivitám vybízí nedaleký Kyjský rybník a přírodní park Klánovice-Čihadla. Byt je ihned volný a připravený k předání novému majiteli. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (130000 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Lucie Liu Johnová a tým

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00339

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	6.89 mil. Kč	-4.2 %
12.10.2026	7.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

130 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.55 mil. Kč

6.45 mil. – 8.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 6.64 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 7.19 mil. → 6.89 mil.
18.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno