Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového 1+kk (33 m²) s balkonem - Praha 10 - Hostivař Hledáte investiční byt nebo chcete bydlet v novém a vlastním, potřebujete se nastěhovat co nejdřív, ale byty v rozestavěných projektech budou k dispozici až za dva roky? Teď je tu výjimečná příležitost koupit si chytře a prakticky řešený byt 1+kk v právě dokončené budově D projektu Ekocity Hostivař. Jako jeden z mála bytů k prodeji v už kolaudovaných budovách tohoto projektu se nabízí ještě bez kuchyňské linky. Bytu tak můžete vtisknout design podle svého vkusu nebo se můžete rozhodnout nechat řemeslnou realizaci vestavěné kuchyně i se spotřebiči na prodávajícím dle předem odsouhlaseného návrhu a byt převzít už s hotovou kuchyní. Z obývací části je přístupný balkon o velikosti 4 m², orientovaný na východ, do klidové zóny se stromovím. Velkou výhodou je příčkou oddělený prostor na spaní či pracovnu. V koupelně najdete sprchový kout, spoustu místa na odkládání kosmetických přípravků a připraven je prostor na umístění pračky i sušičky. Byt je vybaven rekuperací a elektrickými venkovními žaluziemi. Je instalován požární alarm a detektor kouře, což zajišťuje vyšší standard kvality bydlení a bezpečnosti. Lokalita Hostivař je velmi žádaná pro svou zeleň, klid a kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko projektu se nachází obchody, restaurace, školy, školky i lékařská zařízení. Pro milovníky přírody a sportu je v blízkosti Hostivařská přehrada, která je ideálním místem pro rekreační aktivity. Překvapí vás nečekaně výborná dostupnost do centra i dalších částí města díky nádraží Praha Hostivař (jen 5 minut pěšky), odkud jste za 14 min na Hlavním nádraží nebo v Holešovicích (17 min) či v Libni (10 min). Přímo u projektu se dále nachází autobusová zastávka se spojem na metro Skalka (9 minut). Pro více informací či termín prohlídky kontaktujte makléře. Cena bytu je stanovena na 5 990 000 Kč. V případě financování hypotečním úvěrem rádi zajistíme jeho případné schválení ve spolupráci s majetkovými poradci. Vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru). Originální fotografie jsou však součástí inzerce a jsou řazeny vedle upravených.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (181515 Kč/m²)
Užitná plocha
33 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-995933

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.99 mil. Kč
181 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
5.51 mil. – 7.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.66 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno