prodej domu 210 m² s pozemkem 954 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který pamatuje první republiku. A zahrada, která čeká na váš příběh. Bylo, nebylo. V roce 1931 se na okraji Ostravy dostavěl dům, který měl být skromným domovem pro místní lid. Stavěl se z poctivého materiálu, na pevných základech a s důrazem na to, aby vydržel. A vydržel. Od roku 1939 v něm nepřetržitě bydlela jedna rodina, celá desetiletí. Dům přečkal válku, opravy po ní i změnu několika dob. Zdi z třicátých let jsou dnes silnější a kvalitnější než u většiny nových staveb. Uvnitř čeká dispozice, které se dnes říká dobrá: světlé pokoje, zaoblené schodiště jako z filmu, předsíň, spíž a přistavěná garáž. Nic z toho se nemusí bourat, jen vrátit k životu. Největší kouzlo ale leží kolem domu. Velkorysý pozemek v klidné zástavbě rodinných domů, v zeleni, kde na jaře kvetou stromy a v létě se dá celý den sedět venku. Prostor pro zahradu, dětské hřiště, dílnu nebo nové křídlo domu. Takové pozemky ve městě už skoro nejsou a tenhle je ten vzácný. A přitom jste všude rychle. Po Rudné se dostanete z města pryč bez zácp, asi kilometr od domu se právě rekonstruuje vlakové nádraží Vítkovice. Školy, obchody a zastávky MHD jsou na dosah, takže se tu dá žít bez auta i s ním. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a právě v tom je jeho příležitost. Starou duši můžete zachovat: kamenné proporce, oblouky, výšku stropů, charakter doby. Přidáte moderní kuchyň, teplo, světlo a technologie. Vznikne bydlení, které nemá nikdo jiný: současný komfort v domě s příběhem. Hledáte-li víc než další novostavbu na dvoře, přijďte se podívat. Někdy se zamilujete už na prahu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Neon Reality Invest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 13.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1931
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-515
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.34 mil. – 10.22 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.13 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.04 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 486 Kč/m² → 9.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 12.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 54 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Prvorepublikový dům z roku 1931 v Ostravě s velkým pozemkem a dobovou architekturou. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1931
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Most Československé armády)
- Nádraží
- 418 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |