prodej domu 150 m² s pozemkem 972 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 4+1 Vsetín - Janišov Prodej RD Vsetín - Janišov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 na adrese Janišov č.p. 43, Vsetín. Kolem domu se nachází rozlehlá zahrada o celkové ploše 972m², která budoucímu majiteli poskytuje dostatečné soukromí, možnost zahradničení nebo i jednu stavební parcelu do budoucnosti. Jedná se o dům v dobrém udržovaném stavu. Vše je plně funkční. V nedávné minulosti byly vyměněny okna za plastová trojskla. Zbylé části domu procházely v minulosti jen udržovací modernizací. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě. Na pozemku se dále nachází vlastní studna. Dispozičně je dům řešen: v přízemí vstupní chodba, schodiště, koupelna, samostatné WC, kuchyně, obývací pokoj, technická místnost a sklep. V patře se nachází tři pokoje. Na žádost uživatele nejsou zatím k dispozici fotky interiéru. Uskutečnit prohlídku ale není problém. S financováním koupě vám může pomoci náš úvěrový specialista. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 972 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Realitní kancelář AZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-2026007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.28 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 72 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno