Nemovitosti

prodej domu 141 m² s pozemkem 457 m²

Šanov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+1 s uzavřeným dvorem, garáží a hospodářskými prostory v Šanově Hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, soukromí a možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ? Právě jste jej možná našli. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v oblíbené obci Šanov, nedaleko Hrušovan nad Jevišovkou. Nemovitost je průběžně udržovaná, ve velmi čistém stavu a připravená pro nové majitele. Přestože bude vhodná částečná modernizace, dům poskytuje pevný základ pro pohodlné rodinné bydlení. Velkou předností je uzavřený dvůr, který zajišťuje dostatek soukromí a nabízí ideální prostor pro odpočinek, posezení s rodinou či bezpečné hraní dětí. Součástí nemovitosti je také garáž a navazující hospodářské prostory, které lze využít jako dílnu, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky. Nelze opomenout ani sklep k uskladnění potravin. Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, tj. elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody bojlerem. Na pozemku se také nachází vlastní studna, kterou lze použít na případné zalévání nebo připojit na splachování WC v domě, které je aktuálně, jako vše v domě, napojeno pouze na veřejný řád. Na jižní straně (tedy všechny 4 pokoje) a v obou štítech obytné části stavby je nemovitost zateplena 150 mm polystyrenovou izolací. Dům prošel důkladným vyklizením a úklidem, díky čemuž si při prohlídce snadno představíte jeho budoucí podobu i možnosti využití jednotlivých prostor. Šanov je vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dopravní dostupností a příjemným okolím. Je ideálním místem pro klidné rodinné bydlení i život mimo ruch velkých měst, současně perfektní pro dojíždění do zaměstnání v Rakousku. Pokud hledáte dům s poctivou atmosférou, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých představ, ráda vás nemovitostí osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.00 mil. Kč (35426 Kč/m²)
Užitná plocha
141 m²
Pozemek
457 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 05.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 276 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995696

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.00 mil. Kč
35 426 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.24 mil. – 5.35 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.72 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.76 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Praha hl. n.
218 min · 1 přestup
České Budějovice
257 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
270 min · 1 přestup
Liberec
273 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
278 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno