prodej domu 120 m² s pozemkem 1 250 m²

Lelekovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD v Lelekovicích u Brna Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v oblíbené lokalitě Lelekovice v blízkosti přírody, s výbornou dostupností do Brna (10 km do centra Brna). V obci je základní škola, obchody s potravinami, lékárna, pošta. Celková plocha pozemku je 1258 m², zastavěná plocha je 120 m². Dům je celý podsklepený (sklep je suchý), má dvě nadzemní podlaží. V přízemí je kuchyně, jídelna, obývací pokoj a koupelna. V 1. patře je koupelna a 3 pokoje. Dům lze mít jako dvougenerační, patra jsou propojena schodištěm na boku. Na zahradě před domem je betonový bazén. Dům je z roku 1975, topení: plynový kotel a kotel na pevná paliva, vodovod obecní, napojení na kanalizaci, elektřina 3x25A. Cena 15.800.000 Kč je kupní cena, prodej bez RK přes bankovní úschovu. Telefon 608 084 029. Z realitních kanceláří prosím nevolejte. 

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (131667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1250 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : jih , 11 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1975 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-3

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

131 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.68 mil. Kč

9.87 mil. – 15.57 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 14.87 mil. · váha 55 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 893 Kč/m² → 14.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 21.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 350 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Lelekovice, u Hrazdírů)
Nádraží: 585 m (Česká)
Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 121 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno