prodej domu 72 m² s pozemkem 1 599 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 72 m² Novorokytnická, Trutnov Rodinný dům v Novém Rokytníku je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají bydlení s dostatkem prostoru, velkou zahradou a velmi dobrou dostupností do Trutnova. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití v atraktivním prostředí podhůří Krkonoš. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, dětský pokoj, kuchyň s jídelní částí, prostorný obývací pokoj s krbem a koupelna s WC. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních potřeb. Další prostor nabízí také půda, která má potenciál pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné části domu. Vzrostlá a udržovaná zahrada představuje jednu z výrazných předností této nemovitostí. Zahrada má oproti nově založené zeleni velkou výhodu - kupující nemusí čekat dlouhé roky, než mu stromy poskytnou stín a soukromí. Celková plocha pozemků 1 599 m. Okolí nabízí pestré možnosti celoročního vyžití. Milovníci přírody ocení Krkonoše, Adršpašsko-teplické skály i Broumovsko. V zimě lákají lyžařské areály v Mladých Bukách, Janských Lázních a Peci pod Sněžkou. V létě je oblast ideální pro turistiku, cyklovýlety i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří také ZOO ve Dvoře Králové nad Labem, Stezka korunami stromů Krkonoše v Janských Lázních nebo bobová dráha v Mladých Bukách. Díky této poloze může být nemovitost zajímavá nejen pro rodinu hledající trvalé bydlení v blízkosti přírody, ale také pro zájemce o vlastní rekreační zázemí s možností celoročního využití. Důležitým benefitem je také poloha. Nový Rokytník leží jen několik minut jízdy od Trutnova, takže veškerá občanská vybavenost je dobře dostupná. Trutnov nabízí kompletní zázemí pro každodenní život obchody, školy, školky, zdravotní péči, služby, sportovní i kulturní vyžití. Výhodou je také dobré spojení směrem na Hradec Králové i do Krkonoš. Pro tuto lokalitu je podstatná také probíhající výstavba dálnice D11. Po jejím dokončení má nová trasa převzít významnou část tranzitní dopravy vedené dnes po stávající silnici I/37. Do budoucna tak lze očekávat zklidnění dopravy a menší dopravní ruch v této části. Dům tak nabízí spojení velkého pozemku, dobré dostupnosti Trutnova a možnosti přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám. Pokud hledáte rodinný dům s velkou zahradou a Trutnovem na dosah, ráda vám nemovitost představím při osobní prohlídce. Ohledně financování nemovitosti s námi získáte úvěr šitý na míru. Swiss Life Select a. s. vám nabízí jedinečnou možnost porovnat všechny dostupné varianty financování a vybrat tu nejlepší, právě pro Vás. Díky exkluzivním podmínkám, perfektní znalosti trhu a prvotřídnímu servisu se postaráme o to, abyste měli financování své nemovitosti bez starostí. Vše zařídíme za vás - rychle, výhodně a s maximální péčí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes. 

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (38194 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 1599 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26000

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.75 mil. Kč

38 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.22 mil. – 5.52 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 3.41 mil. · váha 30 %

Model z dat 5.45 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.85 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 323 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 699 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 21:32

Rodinný dům v Novém Rokytníku u Trutnova s velkou udržovanou zahradou a potenciálem pro rozšíření na půdě. V okolí probíhá výstavba dálnice D11, což do budoucna slibuje zklidnění dopravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Nemovitost je vhodná k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Trutnov, Nový Rokytník)
Nádraží: 4565 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno