Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu dva nové mezonetové byty s terasami v půdní nástavbě na Vinohradech. Koupelna sprcha, WC. Byty mají vlastní plynový kotel. Tramvaj 2 min, metro 5 min. Elektřinu a plyn si tajemník převádí na sebe. Neakceptujeme zvířata. Nejsme RK - jsme přímí majitelé.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 600 Kč
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (19 dní)
- RÚIAN
- 21753482
Vybavení a sítě
původní cena (Kč): 29900
terasa (m²): 10
výtah
zobrazení na portálu: 1394
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 28 000 Kč | -6.4 % |
| 12.10.2026 | 29 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
467 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 889 Kč
24 603 – 34 998 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 625 · váha 9 %
Model z dat
29 603 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
22 800 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 26 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 603 Kč (rozpětí 25 568 Kč – 34 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73085 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Krymská)
- Nádraží
- 470 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 29 900 → 28 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |