Prodej obchodního prostoru 343 m²
Karviná, Nové Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení.
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící komerční objekt na ul. Ruská v části Nové Město, způsob využití občanská vybavenost. Budova má velmi dobrou viditelnost a je umístěna u rušné křižovatky (tř. Osvobození x tř. 17. listopadu). V okolí se nachází bytové domy, služby a další obchodní i občanská vybavenost a také dostatek parkovacích míst. Přístup do domu je bezbariérový. Pořízení objektu je vhodné buď jako investice k následnému nájmu nebo k vlastní podnikatelské činnosti.
Budova může mít využití jako samostatné oddělené provozovny – má 3 samostatné vstupy nebo jako jeden komerční celek. Stávající využití budovy (1NP) je kolaudováno jako restaurační zařízení a rychlé občerstvení.
Jedná se o samostatně stojící cihlovou budovu z r. 2006 o 1.NP a 1.PP podlaží o ZP 259 m2 s kompletním napojením na IS - plyn (revize 6/2026, aktuálně odpojen), elektřina, vodovod, kanalizační síť. Střecha plochá. Pozemek pod budovou je ve vlastnictví města Karviná a není součástí kupní ceny. Půdorys budovy je nepravidelný cca 22x10m. Světlá výška 1NP je 3,92 m a 1.PP 3,45 m, celková podlahová plocha je cca 343 m2.
Dispozice:
V 1NP zádveří, restaurace se zázemím – bar, kuchyně, sklady, zázemí pro zaměstnance, kancelář
Bývalá trafika a prostor rychlého občerstvení.
1.PP se nachází ve stavu před dokončením, je třeba provést finální vrstvy – podlahy, obklady, kompletaci elektro. V podlaze je položeno teplovodní podlahové topení včetně rozvaděče ve stěně. Přístup do 1.PP je po pohodlných betonových schodech.
Hygienické zázemí: v 1NP a v 1PP jsou oddělené WC pro ženy a muže včetně WC pro osoby se sníženou pohyblivostí, dále je v 1NP zázemí pro zaměstnance – WC, umývárna se sprchou + šatna.
Vytápění – 2 kombinované plynové kotle umístěné v kuchyni v 1NP kde je také podlahové topení
V budově je hydraulický zásobovací výtah vhodný i na přístup osob na invalidním vozíku do 1PP + jídelní výtah 50 kg mezi kuchyní v 1NP a 1PP.
Nemovitost je prodávána v rámci insolvenčního řízení. Financování kupní ceny úvěrem od banky je možné. Předání ihned po přepisu vlastnického práva. Podrobnosti na osobní prohlídce nebo v RK.
Parametry
- Cena
- 7.40 mil. Kč (21574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 343 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- realitni-dozor
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
127 m
školka
239 m
lékař
335 m
pošta
440 m
škola
242 m
obchod
161 m
vlak
1105 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.40 mil. Kč
21 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.64 mil. Kč
6.41 mil. – 17.08 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
21.27 mil. · váha 76 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
10.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 016 Kč/m² → 21.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 16.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 10.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:31
Komerční objekt v Karviné se prodává v rámci insolvenčního řízení a pozemek pod budovou není ve vlastnictví, nýbrž patří městu. 1.PP je navíc ve stavu před dokončením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- 2 kombinované plynové kotle
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- sklady, hydraulický zásobovací výtah, jídelní výtah
- nutne investice
- 1.PP se nachází ve stavu před dokončením, je třeba provést finální vrstvy – podlahy, obklady, kompletaci elektro
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Karviná,Nové Město,obch.dům)
- Nádraží
- 1087 m (Karviná hlavní nádraží)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |