Prodej obchodního prostoru 89 m²

Slušovice, Slušovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej komerční nemovitosti o rozloze 89m2, situované v centru Slušovic. Díky výborné poloze přímo u náměstí a četným parkovacím možnostem je nemovitost vhodná pro podnikání i bydlení nebo kombinaci.
	‌
KOMERČNÍ NEMOVITOST V CENTRU SLUŠOVIC – SKVĚLÁ PŘÍLEŽITOST PRO PODNIKÁNÍ
	‌
Hledáte prostor pro vlastní podnikání nebo zajímavou investiční příležitost? Nemovitost se nachází v atraktivní poloze, pouhou minutu chůze od náměstí, s dostatkem parkovacích míst v okolí. Díky variabilnímu uspořádání nabízí široké možnosti využití pro služby, obchod i kancelářské zázemí.
	‌
Popis nemovitosti a místností:
	‌
Nemovitost nabízí variabilní prostory, které lze přizpůsobit konkrétním potřebám budoucího provozu. Je možné vytvořit samostatné vstupy přímo z ulice, což umožňuje rozdělit objekt na více nezávislých provozních nebo pronajímatelných částí.
	‌
V přední části domu jsou měděné rozvody elektřiny. Vytápění je zajištěno plynem. K dispozici je také cenová nabídka nových oken se slevou 20 % u tradičního českého výrobce, a s dodáním v přednostním termínu.
	‌
Prostory jsou vhodné například pro ordinaci, kosmetické studio, masáže, kadeřnictví, kancelář, obchod nebo jiné služby. Díky možnosti samostatných vstupů lze nemovitost využít také pro více podnikatelských záměrů současně, případně jednotlivé části pronajímat samostatně.
	‌
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní podnikání, tak jako investice s potenciálem dlouhodobého pronájmu více prostor. Variabilní dispozice umožňuje přizpůsobení podle konkrétního podnikatelského záměru a budoucího využití.
	‌
Možnost zajištění financování:
	‌
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím hypotečního úvěru nebo jiného vhodného finančního řešení.
	‌
Domluvte si prohlídku a objevte možnosti této nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.58 mil. Kč (51461 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 112 m školka 165 m lékař 111 m pošta 251 m restaurace 61 m škola 625 m vlak 3487 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	4.58 mil. Kč	-0.4 %
12.10.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.58 mil. Kč

51 461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

1.93 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.79 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 366 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Slušovice, náměstí)
Nádraží: 3345 m (Zádveřice)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 268 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 276 min · 1 přestup
České Budějovice: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.58 mil.
12.10.2026	přidáno