Prodej skladového prostoru 1700 m²

Luby, Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pro svou firmu vlastní zázemí s dostatkem prostoru pro výrobu, skladování nebo další rozvoj?

V Lubech u Chebu ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční objekt s celkovou užitnou plochou přibližně 1 700 m². Nemovitost je vhodná především pro firmy, které potřebují větší provozní nebo skladovací kapacitu a hledají místo, které si mohou přizpůsobit konkrétním potřebám svého podnikání.

Zastavěná plocha objektu činí 1 539 m², celková plocha včetně pozemků je 2 594 m².

Hlavní provozní část se nachází v 1. nadzemním podlaží a nabízí přibližně 1 300 m² užitné plochy. Prostory lze využít například pro skladování, výrobu, kompletaci, servisní či řemeslný provoz nebo kombinaci několika firemních činností.

Dalších přibližně 400 m² se nachází ve spodním podlaží, které je vzhledem k terénu částečně nadzemní. Zde bylo v rámci rekonstrukce započato s vybudováním zázemí pro zaměstnance. Rekonstrukce této části není zcela dokončena, základní dispozice a příprava však již existují a nový majitel si tak může zázemí dokončit podle potřeb svého provozu. Součástí spodního podlaží je také prostor bývalé kotelny.

Na objektu byla provedena řada důležitých úprav – nově je provedena elektroinstalace, osazena nová okna a vytápění zajišťuje nový kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen kombinovaným bojlerem s možností ohřevu elektřinou nebo prostřednictvím kotle. V části objektu byly stropy sníženy sádrokartonovými podhledy, v ostatních prostorách zůstává zachována původní výška.

Pro zásobování a manipulaci se zbožím je k dispozici také nakládací rampa.

Díky své velikosti může objekt nabídnout zázemí jak zavedené společnosti, která hledá nové místo pro svůj provoz, tak firmě, která potřebuje větší prostor pro další růst. Výhodou je možnost propojit na jednom místě samotný provoz se skladovacími plochami a budoucím zázemím pro zaměstnance.

Luby se nacházejí v okrese Cheb, nedaleko hranice s Německem. Poloha tak může být zajímavá také pro společnosti spolupracující s německými zákazníky, dodavateli nebo obchodními partnery.

Součástí videoprezentace jsou AI vizualizace, které ukazují příklady možného budoucího využití vybraných prostor. Slouží pro lepší představu o jejich potenciálu a nezobrazují současný stav nemovitosti.

Pokud pro svou firmu hledáte větší komerční objekt, který nabízí dostatek prostoru pro provoz a zároveň možnost dalšího přizpůsobení, neváhejte se nám ozvat.

Nemovitost je možno financovat pomocí úvěru, se kterým také rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (4294 Kč/m²)
Užitná plocha: 1700 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (15 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1539

Vzdálenosti

bankomat 673 m MHD 224 m školka 1091 m lékař 5270 m pošta 743 m restaurace 722 m škola 824 m vlak 737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

4 294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.62 mil. Kč

6.49 mil. – 17.55 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.21 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.87 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 51.31 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 830 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 51.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 20:31

Rozsáhlý komerční objekt vhodný pro výrobu a skladování blízko německých hranic. Spodní podlaží a zázemí pro zaměstnance vyžadují dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nový kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: nakládací rampa, bývalá kotelna
nutne investice: dokončení rekonstrukce spodního podlaží

Dostupnost

Zastávka: 224 m (Luby, školka)
Nádraží: 740 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno