prodej domu 180 m² s pozemkem 1 030 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 SAMOSTATNĚ STOJÍCÍ DŮM SE ZAHRADOU – maximální soukromí a skvělá lokalita přízemní rodinný dům se zahradou na rozhraní Šestajovic a Klánovic - Praha 9 bezbariérový přístup vysoké prostorné podkroví konstrukce budovy cihlová obvodové zdivo 365 mm, termopancíř 90 mm střešní krytina pálená taška garáž, parkování na pozemku kompletní inženýrské sítě, zabezpečovací systém pozemek 1020 m² zastavěná plocha 215 m², samostatná stavba 39 m² 4 + 1 + hala/společenská místnost, užitná plocha 171 m² hala/společenská místnost 33 m² obývací pokoj 40 m² pokoje 20 m², 14 m², 13 m² kuchyň 12 m², spíž 3 m² koupelna s WC 9 m², WC 2 m² garáž 24 m² autobusová zastávka MHD 5 minut chůze, městská vlaková linka ze zastávky Praha-Klánovice blízko Klánovický les, nejrozsáhlejší souvislá lesní plocha na území Prahy klid, soukromí, hezké prostředí 

Parametry

Cena: 17.00 mil. Kč (94444 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 1030 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Kolaudace: 1999 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 215 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel, krb

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.00 mil. Kč

94 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.67 mil. Kč

13.19 mil. – 16.63 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.38 mil. · váha 66 %

Model z dat 18.13 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.60 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 540 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.13 mil. Kč (rozpětí 12.66 mil. Kč – 25.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 130 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Šestajovice, Balkán)
Nádraží: 2608 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 167 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno