Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 750 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD Úvaly u Prahy,, Pražská, poz. 750 m² Nabídka prodeje RD v Úvalech u Prahy, ulice Pražská, s celkovou užitnou plochou 240 m² ve třech podlažích včetně sklepních prostor. Součástí nabídky je pozemek o výměře 750 m² a samostatná garáž s navazujícími prostory, které lze využít jako sklad nebo letní kuchyň. Dům má dvě obytná podlaží a je kompletně podsklepený. 1. PP má samostatný vstup a je členěno na chodbu se schodištěm do 1. NP, pokoj s okny, kuchyň, spíž, sociální zázemí, kotelnu, technickou místnost, uhelnu, dílnu a sklad. 1. NP je řešeno jako 3+1 s koupelnou, WC. Vstup je přes zastřešenou verandu. 2. NP - podkroví, nabízí další 2 pokoje a sociální zázemí s WC a umyvadlem. Ve štítu střechy je pochozí půda s výstupem ke komínu. Dům je cihlový, kompletně podsklepený, se sedlovou střechou a venkovní terasou. Na přelomu tisíciletí byla provedena úprava podkroví na obytné a instalace plastových oken. Nemovitost je napojena na městskou vodu, obecní kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem s rozvodem do domu a zároveň kotlem na tuhá paliva na uhlí a dřevo, mezi systémy lze přepínat. Na pozemku je také kopaná studna, využívaná především pro zalévání zahrady. Jako vedlejší stavby jsou samostatná garáž s navazujícím skladem a prostory, využívané jako letní kuchyně. Parkovat lze i na pozemku na zpevněné cestě. Dům je vyklizený a připravený k předání. Vše je funkční, do poslední chvíle užívané. Nemovitost je vhodná i pro dvougenerační bydlení a skvělou dostupností do Prahy - PID nebo vlak. V Úvalech je k dispozici veškerá občanská vybavenost včetně školských a zdravotnických zařízení, nákupního centra, místních obchodů, služeb a městské infrastruktury. Vhodné pro klidné bydlení.

Parametry

Cena
12.80 mil. Kč (53333 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
750 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (17 dní)
Prodávající
ABC BYDLENÍ - Jiří Javorský

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 514 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 108 m 2 Číslo zakázky: IDNES-142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.80 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.83 mil. Kč
11.60 mil. – 17.24 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.75 mil. · váha 60 %
Model z dat 16.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.33 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 807 Kč/m² → 16.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.38 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 750 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
157 m (Úvaly, OC Pražská)
Nádraží
857 m (Úvaly)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
107 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno