Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 861 m²

Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 160m², Velký Chlumec Prodej krásného srubu 5+kk, pozemek 861 m², Velký Chlumec, okres Beroun. Tento nevšední rodinný dům z roku 2009 stojí na mírně svažitém pozemku s uklidňujícím výhledem do okolí. Srub je situován na samém okraji obce, v těsném sousedství lesů a Přírodního parku Hřebeny. Útulný interiér je rozvržen do dvou podlaží. V přízemí je vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, a dále velkorysý obývací pokoj s krbem, navazující na jídelnu a kompletně vybavenou kuchyň. V podkroví jsou k dispozici dva samostatné pokoje se vstupem na balkon, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou, a dále hlavní prostorná ložnice se soukromou šatnou a vstupem na balkon s neopakovatelným výhledem. K vytápění a ohřevu vody se využívá elektrický kotel se zásobníkem na vodu, které jsou umístěné v technické místnosti. V přízemí domu je podlahové topení, v podkrovních místnostech jsou radiátory. Velmi kvalitní pitná voda z vrtané studny s hloubkou 35 metrů, odpady řešeny čističkou. Na zahradě je praktické kryté stání pro auta spojené se skladem. Dále jsou zde dřevníky, a pergola pro příjemné trávení času na zahradě. Velmi klidné a stylové bydlení zasazené do kouzelné atmosféry Brdských lesů. Bezproblémová dostupnost do okolních obcí s potřebnou občanskou, sportovní i společenskou vybaveností. Obec Hostomice vzdálena 7 minut autem, Dobříš 13 minut autem. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
14.95 mil. Kč (93438 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
861 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2009 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N120295

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.95 mil. Kč
93 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
7.88 mil. – 13.21 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 12.51 mil. · váha 52 %
Model z dat 12.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 210 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1091 m (Velký Chlumec, I)
Nádraží
1270 m (Osov)
Plzeň hl. n.
74 min · 1 přestup
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
131 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Liberec
167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno