Nemovitosti

prodej domu 153 m² s pozemkem 240 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Polabská Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v nově vznikající rezidenční čtvrti Nové Miškovice, který vyniká užitnou plochou 153,25 m² a vlastním pozemkem o velikosti 240 m². Dům je navržen s důrazem na praktické rodinné uspořádání, dostatek prostoru a přirozené propojení interiéru se zahradou, které se stává každodenní součástí bydlení. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 36,24 m² s přímým vstupem na zahradu, koupelna, technická místnost, komora, zádveří, chodba a schodiště. Dům je řešen s rovnou střechou, která podtrhuje jeho moderní vzhled. Součástí dispozice je také garáž o velikosti 17,05 m², která je přímo propojena s obytnou částí domu a zajišťuje maximální komfort při každodenním užívání. V patře se nachází tři samostatné pokoje o velikosti 14,72 m²,18,69 m² a 16,52 m², dále dvě koupelny a chodba. Horní podlaží tvoří klidovou zónu domu s dostatkem prostoru pro rodinu, úložné řešení i případný home office. Dispoziční řešení je navrženo tak, aby dům působil vzdušně, přehledně a funkčně. Standard provedení zahrnuje vinylové podlahy od společnosti Alpod, dlažby a obklady SIKO včetně příslušenství, interiérové dveře ve vyšším standardu provedení a plastová okna s izolačními trojskly. V rodinných domech je instalováno tepelné čerpadlo pro vytápění a ohřev vody spolu s rekuperací vzduchu, díky čemuž je provoz domu energeticky úsporný. Rodinné domy nejsou napojeny na plyn. Dům splňuje úspornou energetickou náročnost (PENB: B). Díky vlastní zahradě, přímému propojení obytného prostoru s exteriérem a logickému dispozičnímu řešení je dům ideální volbou pro rodinný život v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Nové Miškovice vznikají mezi ulicemi Polabská a Krčmářovská jako nová rezidenční část Prahy – Čakovice. Projekt nabídne nové náměstí s obchody, službami a zastávkou elektrifikovaného autobusu. Vlakové nádraží Praha-Čakovice umožňuje spojení do centra Prahy přibližně za 22 minut. Lokalita tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidným rodinným bydlením a dostupností města.

Parametry

Cena
16.86 mil. Kč (110198 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
240 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 30.06.2028 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-534145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.86 mil. Kč
110 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
13.50 mil. – 15.76 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.85 mil. · váha 68 %
Model z dat 16.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 662 Kč/m² → 17.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.90 mil. Kč (rozpětí 11.80 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek: 240 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.86 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Radonická)
Nádraží
1354 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno