Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 954 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bylo, nebylo. V roce 1931 se na okraji Ostravy dostavěl dům, který měl být skromným domovem pro místní lid. Stavěl se z poctivého materiálu, na pevných základech a s důrazem na to, aby vydržel. A vydržel. Od roku 1939 v něm nepřetržitě bydlela jedna rodina, celá desetiletí. Dům přečkal válku, opravy po ní i změnu několika dob. Zdi z třicátých let jsou dnes silnější a kvalitnější než u většiny nových staveb.
Uvnitř čeká dispozice, které se dnes říká dobrá: světlé pokoje, zaoblené schodiště jako z filmu, předsíň, spíž a přistavěná garáž. Nic z toho se nemusí bourat, jen vrátit k životu.
Největší kouzlo ale leží kolem domu. Velkorysý pozemek v klidné zástavbě rodinných domů, v zeleni, kde na jaře kvetou stromy a v létě se dá celý den sedět venku. Prostor pro zahradu, dětské hřiště, dílnu nebo nové křídlo domu. Takové pozemky ve městě už skoro nejsou a tenhle je ten vzácný.
A přitom jste všude rychle. Po Rudné se dostanete z města pryč bez zácp, asi kilometr od domu se právě rekonstruuje vlakové nádraží Vítkovice. Školy, obchody a zastávky MHD jsou na dosah, takže se tu dá žít bez auta i s ním.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a právě v tom je jeho příležitost. Starou duši můžete zachovat: kamenné proporce, oblouky, výšku stropů, charakter doby. Přidáte moderní kuchyň, teplo, světlo a technologie. Vznikne bydlení, které nemá nikdo jiný: současný komfort v domě s příběhem.
Hledáte-li víc než další novostavbu na dvoře, přijďte se podívat. Někdy se zamilujete už na prahu.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1931
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- neon-reality-invest-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 17
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
865 m
MHD
115 m
školka
304 m
lékař
488 m
pošta
915 m
restaurace
200 m
škola
190 m
obchod
1692 m
vlak
886 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.31 mil. – 7.75 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.31 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.06 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 832 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 95 let → 1.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 54 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Náměstí Gen.Svobody)
- Nádraží
- 434 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |